Communiqués de presse

MONTRÉAL, QUÉBEC--(Marketwire - 18 sept. 2012) - Les chiffres de ventes de maisons publiés aujourd'hui par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI) pour le mois d'août révèlent une baisse de 5,8 pour cent par rapport à l'an dernier, la demande affichant une modération marquée à l'échelle du pays - notamment à cause des nouvelles règles hypothécaires adoptées par le ministère des Finances, selon le Service des études économiques de BMO.

« Le resserrement des règles hypothécaires semble ralentir encore le marché immobilier canadien et ce phénomène frappe certains marchés davantage que d'autres », selon Robert Kavcic, économiste, BMO Marchés des capitaux. « Comme le mois d'août est le premier mois complet au cours duquel se sont appliquées les nouvelles règles hypothécaires plus rigoureuses qui sont entrées en vigueur le 9 juillet, ce ralentissement des ventes n'a rien d'étonnant », poursuit M. Kavcic.

Le rapport signale que 20 villes sur 26 ont connu des baisses de ventes par rapport à juillet, ce qui indique que les changements de règles ont réellement eu un impact à grande échelle. Les baisses mensuelles les plus marquées se sont produites à Vancouver et Toronto, qui ont connu des chutes de 9,3 pour cent et de 7,8 pour cent, respectivement.

M. Kavcic a par ailleurs affirmé que l'offre de maisons à vendre a crû par rapport à la demande, l'offre désaisonnalisée étant de 6,5 mois en août, en hausse par rapport au plancher récent de 5,6 mois en mars et de la moyenne de 6 sur cinq ans.

« Nulle part la baisse n'a été aussi marquée qu'en Colombie-Britannique, où l'offre mensuelle est passée à 10,1 mois en août, appariant le niveau le plus élevé depuis les pires moments de la récession », a révélé M. Kavcic. « En Ontario, le déplacement de l'équilibre du marché a été beaucoup moins marqué, l'offre actuelle s'établissant à 4,2 mois, soit légèrement au-dessus des normes à long terme. » M. Kavcic a ajouté que les nouvelles inscriptions ont chuté de 7,7 pour cent en août à Toronto, probablement en réaction à la mollesse du marché.

Frances Hinojosa, spécialiste - Prêts hypothécaires, BMO Banque de Montréal, a indiqué que l'automne est la deuxième période la plus occupée dans l'immobilier au Canada et que l'augmentation de l'offre de maisons à vendre procure un avantage aux acheteurs qui sont sur le marché.

« La hausse du nombre de maisons à vendre est une bonne nouvelle pour quiconque attendait l'occasion toute désignée de se lancer sur le marché immobilier », continue M^me Hinojosa. « Une autre importante saison d'achats étant à nos portes, les acheteurs potentiels doivent impérativement revoir leur plan financier et y apporter les ajustements nécessaires pour l'adapter aux nouvelles réalités du marché avant de se lancer à la quête de la maison de leurs rêves cet automne. »

M^me Hinojosa recommande aux chercheurs d'une maison de commencer leur planification en demandant un prêt hypothécaire préapprouvé avant de se lancer à la recherche de la maison idéale.

« Que vous en soyez à votre première ou à votre cinquième hypothécaire, obtenir un prêt hypothécaire préapprouvé est l'une des premières choses à faire si vous décidez d'acheter une maison - même avant de commencer à la chercher », a ajouté M^me Hinojosa. « Vous aurez ainsi une meilleure idée de ce que vous pourrez emprunter, quelle maison vous pouvez vous permettre d'acquérir et à combien se chiffreront vos mensualités hypothécaires. Quand viendra le temps de faire une offre, vous pourrez agir plus rapidement sachant que vous avez déjà obtenu votre financement. »

À propos de BMO Groupe financier

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